A Béke Lakásfenntartó Szövetkezet tájékoztató felület létrehozásának céljai
- Nagyobb átláthatóság és részletesebb tájékoztatás a tulajdonosok számára.
- Friss információk átadása a tulajdonosok számára.
- A közgyűléseken minden tulajdonos már konkrét, egyértelmű információk birtokában tegye meg észrevételeit.
- Pénzügyi beszámolók megosztása a tulajdonosokkal.
- A Szövetkezet munkájának folyamatos nyomon követése annak érdekében, hogy visszatekinthetőek legyenek a korábbi közgyűlési jegyzőkönyvek, történések, alapszabály módosítások, pénzügyi beszámolók.
Tájékoztató a termosztatikus szelepek használatáról
Lezajlott a szekunder oldali fűtéskorszerűsítés, mely során a radiátorokat termosztatikus szelepekkel szerelték fel. Ezekkel a szelepekkel lehet szabályozni a radiátorba bejutó fűtővíz mennyiségét, ezáltal a radiátorok hőmérsékletét.
Kattintson ide a tájékoztató teljes szövegéhez.
Mi a különbség a lakásszövetkezet és társasház között?
Források
http://dekanycsaba.com/lakasszovetkezet/tarsashaz-vagy-lakasszovetkezet/
http://www.tarsashazipolgar.hu/lakasszovetkezet-vs-tarsashaz/
http://losz.hu/userfiles/files/letoltesek/lakasszovetkezet_tarsashaz_kozos_eltero_sajatossagai.pdf
Törvények
- évi CXV. Törvény (Elérhetőség: https://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=a0400115.tv)
- évi CXXXIII. törvény (Elérhetőség: https://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A0300133.TV)
Néhány kérdés és ügyvéd válaszai:
http://www.tht.hu/documents/08_THT_szakkony_Kozgyules.pdf
Mi van a mi alapszabályunkban és mi változott?
Részletek a 2016.12.17. napján hatályba lépett alapszabályból, változásokat kiemeléssel jelöltük.
2.2. A lakásszövetkezet alaptevékenysége körébe tartozó feladata
- a lakásszövetkezet tulajdonában álló lakóépületben a tagok által közösen használt eszközök, épületrészek és a lakóépülethez tartozó földrészlet használatba adása,
- a lakásszövetkezet tulajdonába és kezelésébe tartozó lakóépület fenntartása.
2.3. A lakásszövetkezet alaptevékenysége, főtevékenysége:
- Ingatlan bérbeadása, üzemeltetése, hasznosítása
- A lakásszövetkezet vállalkozási tevékenységi körei:
- Ingatlankezelés, ingatlan bérbeadása üzemeltetése, hasznosítása
2.4. A szövetkezet tevékenységeinek részletezése:
2.4.2. A szövetkezeti lakóház üzemeltetésének és kezelésének szervezett megvalósítása.
2.4.3. A lakóház és egyéb létesítmények állapotának rendszeres figyelése, a hibák időbeni elhárítása, továbbá folyamatos karbantartása, felújítása.
2.4.4. A szövetkezet gazdálkodásának, számvitelének, pénzkezelésének, ügyvitelének megszervezése.
2.4.5. A szövetkezet működéséhez kiegészítő létesítmények (iroda, műhely, raktár, klubhelyiség stb.) létesítése, fenntartása.
2.4.6. A szövetkezet működésének és belső rendjének kialakítása.
2.4.7. A szociális és kulturális célok megvalósítása a tagság igényeinek megfelelően.
2.4.8. A szövetkezet nem hasznosított vagy hasznosításra felszabadítható közös helyiségeinek, szövetkezeti tagok vagy külső magán illetve jogi személyek részére bérbeadással történő hasznosítása.
2.4.9. A szövetkezet karbantartó műhelyének és személyi kapacitásának jobb kihasználása érdekében külső munkák vállalása és végzése.
3.1.1. A lakásszövetkezeti tulajdon részletezése
2) Közös használatra szolgáló helyiségei és területei általában:
- a lakásszövetkezeti közösségi célú helyiségek,
- a pincehelyiségek és hozzátartozó közlekedők,
- a kapubejárati előterei,
- a lépcsőházak,
- a lépcsőházi előterek,
- a központi berendezések helyiségei,
- a gyermekkocsi és kerékpár tárolók,
- a szemétledobó és szeméttároló helyiségek,
- a tűzcsap helyiségek berendezéseikkel és felszereléseikkel együtt.
4.1. A közgyűlés hatáskörébe tartozik:
a) az alapszabály megállapítása és módosítása;
b) az ügyvezető elnök megválasztása, felmentése, visszahívása és elmozdítása:
e) felügyelő bizottság tagjainak és elnökének megválasztása, felmentése;
f) a tisztségviselők és a lakásszövetkezet dolgozói díjazásának és külön jutalmának megállapítása;
g) a beszámoló és a tárgyévi költségvetés (költségelőirányzat) elfogadása, döntés az adózott eredmény felhasználásáról, illetőleg a veszteség fedezetének forrásáról, szükség esetén a pótbefizetés el rendeléséről;
h) irányelvek meghatározása a gazdálkodás eredményének felhasználásáról, különösen a tagsági viszony alapján végzett munka vagy más személyes közreműködés értékelésének (mérésének díjazásának) rendszeréről;
m) döntés a szövetkezet lakóépületei fenntartási és felújítási költségeinek mértékéről, döntés a fenntartási költségek leírása tárgyában;
o) döntés a szövetkezet felújítási kölcsönének felvételéről, annak összegéről, a tulajdonosok befizetési kötelezettségeiről és jogi biztosításáról;
s) döntés a szövetkezet felújítási kölcsönének felvételéről, annak összegéről, a tulajdonosok befizetési kötelezettségeiről és jogi biztosításáról;
t) döntés épület felújítási pályázatokon történő részvételről és a részvétel feltételeiről;
w) tisztségviselő ellen kártérítési per elhatározása, illetőleg a büntetőfeljelentés megtételéről való döntés;
z) a 400.000.-Ft. azaz négyszázezer forintot meghaladó, tervezhető felújítási munkálatok jóváhagyása;
4.2. A közgyűlés összehívása, megtartása
e) A közgyűlés a tagok többségének (50 %+ 1fő) jelenléte es esetén határozatképes. Határozatképtelenség esetén, tizenöt napon belüli időpontra azonos napirenddel Összehívott újabb közgyűlés, az eredeti napirend tekintetében a megjelent tagok számára tekintet nélkül határozatképes (a jogszabályi eseteket kivéve).
f) Ha közgyűlés határozatképtelen, az ezt követő 1_5 napon belüli időpontban azonos napirenddel újabb közgyűlést (a továbbiakban: megismételt közgyűlés) kell tartani, A megismételt közgyűlés a megjelent tagok számára tekintet nélkül határozatképes.
j) A lakásszövetkezet tagját a közgyűlésen írásbeli meghatalmazás alapján lehet képviselni, azzal hogy egy tag, vagy tulajdonos a saját szavazatán kívül maximum 5 db meghatalmazással szavazhat. (A meghatalmazásra egyebekben a 3 a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény(Ptk.) 3:110 §1 bekezdésében és a Ptk. 6:15§-ában foglaltak az irányadók.
4.3.Határozathozatal a közgyűlés megtartása nélkül
4.3.1. Szövetkezetünk tagsága közgyűlés megtartása nélkül írásban is szavazhat a IV. fejezetben a közgyűlés határozatai között az a)-g);j)-s); és u)-x) pontjaiban meghatározottak kivételével
4.3,2. Az írásbeli szavazás módja:
a) Az írásbeli szavazást lépcsőházanként, szavazási íveken lehet végrehajtani.
b) A szavazási ívnek egyértelműen tartalmaznia kell az eldöntendő kérdést olyannyira, hogy arra “igen”-nel vagy,,nem”-nél válaszolni lehessen. Írásbeli szavazásnál is lehetőség van a döntéstől való tartózkodásra.
c) Szavazási ívenként csak egy tárgykörben hozható döntés, több tárgykör esetében külön-külön íven kell a szavazást elvégezni.
d) A döntés az érvényes szavazatok összeszámításával, többségi szavazat alapján jön létre,
e) A szavazások eredményét a szavazási íveket mellékelve jegyzőkönyvben kell rögzíteni, döntés meghozatalától számított tíz napon belül pedig a lakóközösséggel hirdetmény vagy körlevél útján ismertetni kell.
4.5 Ügyvezető elnök
A közgyűlés az ügyvezető elnököt ötévi időtartamra választja meg, ügyvezető elnökké a lakásszövetkezet tagjain kívül nem tag tulajdonos és a lakásszövetkezeten kívül álló személy is megválasztható, ha megfelel a tisztség betöltésére megszabott törvényi, alapszabályi és egyéb feltételeknek.
b) Rendszeresen ellenőrzi az épületek és a lakások állapotát (amennyiben ezt jogszabályozás és a szövetkezet tulajdonosai lehetővé teszik), gondoskodik az épület jó karbantartásáról és üzemeltetéséről;
c) Gondoskodik a felújítási munkák előkészítéséről- legalább három árajánlat beszerzésével-, és megvalósításáról. A szövetkezet általtörténő felújítási kölcsön felvétele esetén:
- kidolgozza és a közgyűlés elé terjeszti a kölcsön összegszerűségét megalapozó műszakilag is alátámasztott adatokat és
- a kölcsön fedezetének, a visszafizetés rendjének, kötelezettségének adatait valamint a tulajdonosok fizetési
- az éves költség-előirányzat megállapításáig az ügyvezető elnök az előző évre jóvá hagyott előirányzat szerint köteles gazdálkodni
- gondoskodik arról, hogy a szövetkezet a kölcsön visszafizetésének időben és megfelelően eleget tegyen;
4.6.3. A felügyelő bizottság:
a) a szövetkezet szerveinek működésével kapcsolatos bármely ügyet megvizsgálhat
c) a lakásszövetkezet tisztségviselőitől, alkalmazottaitól és a lakásszövetkezeti tagokról, illetőleg a nem tagtulajdonosoktól felvilágosítást kérhet;a tisztségviselők és az alkalmazottak az iratok bemutatására és a felvilágosítás megadására vonatkozó kérés teljesítését nem tagadhatják meg;
f) az éves beszámoló alapján véleményt nyilvánít a közgyűlés részére a szövetkezet gazdálkodásáról, e nélkül az éves beszámoló tárgyában érvényes határozat nem hozható;
h) javaslatot tesz a közgyűlésnek a tisztsé8viselők díjazásának megállapítására,
i) tevékenységéről a közgyűlésnek évente legalább egyszer beszámol.
j) véleményezi a lakszövetkezet által megkötésre kerülő valamennyi szerződést, amennyiben annak megkötését nem támogatja, ennek okát a soron következő közgyűlésen ismerteti.
VII. fejezet A lakásszövetkezet képviselete, határozatok felülvizsgálati eljárása